Trianon Résidences, constructeur de logements neufs en Alsace, et le cabinet d'architecture DRWL lancent la construction d'une résidence innovante à Saint-Louis, dans le Haut-Rhin. Cet immeuble qui comptera 51 logements et un espace de bureaux sera doté d’une façade aux propriétés dépolluantes, autonettoyantes et bactéricides, capable d’absorber l’équivalent des rejets de CO2 de 20 voitures à l’année.
Un effet rendu possible par un procédé photocatalytique appliqué au ciment. Cette innovation développée par Ciments Calcia, reste inédite en Alsace et encore peu répandue en France. Le surcoût de cette façade s’élève à 50 000 €, mais le prix des appartements, vendus à 3 400 € le mètre carré, reste accessible.
Pour parvenir à concilier développement durable et prix compétitifs, le promoteur négocie au mieux le terrain foncier et les partenariats avec ses fournisseurs. « Il faut être malins. Nous allons voir les industriels en leur demandant de nous présenter leurs nouveautés. Si un produit encore en R&D nous séduit, nous l’achetons mais au prix du produit standard car nous assumons le rôle de testeur en l’utilisant sur nos constructions », explique Cédric Simonin, PDG de Trianon Résidences, dont le siège est à Lutterbach.
Une offre à haute valeur ajoutée qui répond à un marché
Le bâtiment Heart Déco sera également équipé d’un chauffage urbain dont 90% de la chaleur est produite par la combustion d’une biomasse provenant de plaquettes forestières, de rafles de maïs et de bois de déconstruction. Là encore, le raccordement à ce réseau urbain a nécessité des coûts supplémentaires. « La rentabilité aurait été meilleure si nous avions fait d’autres choix. Mais nous voulions construire un bâtiment à haute valeur ajoutée », assure le PDG.
Une volonté partagée par le maire de Saint-Louis qui souhaite rendre sa ville attractive et montrer que le futur ne se construit pas seulement à Bâle, de l’autre côté de la frontière. Une stratégie payante puisque 75% des logements de la résidence Heart Déco ont déjà été vendus (la livraison est prévue à fin 2020). « Depuis cinq ans, nous observons que la conscience écologique émerge de plus en plus. Les futurs acquéreurs se demandent quelle valeur aura leur bien immobilier dans 10 ou 20 ans. Ils souhaitent investir intelligemment », précise Cédric Simonin.
Un moyen de se démarquer
Par ses choix écologiques, Trianon Résidences réduit un peu la rentabilité de ses opérations immobilières mais investit sur son image de marque. « C’est un avantage concurrentiel », avoue le dirigeant. Aujourd’hui, Trianon Résidences emploie 22 salariés et réalise 1,8 M€ de CA. La société fait partie du groupe Vivialys (370 salariés, 175 M€ de CA), 20e groupe immobilier en France.
Engagé dans une démarche environnementale, Trianon Résidences a créé le label « bâtiment sain », favorisant la qualité de l’air intérieur. Ce label interne a été élaboré en consultant des experts du corps médical qui ont établi un diagnostic précis des matériaux de construction à privilégier ou à bannir. Depuis cette étude en 2013, le promoteur a changé la moitié des matériaux utilisés sur ses chantiers.
