Provence-Côte-d'Azur

L'Enquête

JDE Edition Var 83

Implantation d'entreprises. Le Var est-il vraiment attractif?

ajouté le 4 mars 2011  -  - Mots clés : Actualité, Fait du mois

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Le plateau de Signes, aménagé et commercialisé par la CCI du Var, offre aux entreprises d'importantes disponibilités foncières et immobilières. (Photo D.Gz)

Les élus n'hésitent plus à présenter le Var comme un réservoir important de développement économique pour la région. Des réserves foncières existent. Les filières dynamisent l'économie. Toutefois, le foncier reste une denrée rare sur le littoral.

Page réalisée par Hélène Lascols

«C'est ma conviction: Le Var n'a rien à envier aux autres. Croyez-moi, le Var recèle de nombreux atouts que ses voisins n'ont pas. Notre potentiel de développement est considérable!», remarquait Jacques Bianchi, président de la CCI du Var, lors de la cérémonie des voeux. Une conviction partagée par les élus varois et quelques entreprises, qui ont trouvé dans le département une terre d'accueil propice à leur développement. À l'image de MSE Industries, spécialisée dans les aménagements portuaires, qui a quitté les Alpes-Maritimes pour le Plateau de Signes en 2010. «Nous souhaitions nous retrouver dans un environnement industriel mais aussi nous recentrer par rapport à la zone Méditerranée. C'est pourquoi nous avons été séduits par le Var», explique Vincent Gremaux, le gérant. Cet exemple est-il pourtant le reflet de la réalité? Le Var, n'est-il pas, à l'image de ses voisins, victime d'un manque criant de foncier? Tout dépend finalement de l'endroit où l'on se situe.

Un foncier rare et cher
Sur l'aire toulonnaise, les entreprises locales en développement et le cabinet immobilier DTZ à Toulon se confrontent quotidiennement à la rareté du m² disponible. «La demande placée de bureaux sur l'aire toulonnaise est stable depuis huit ans et s'est élevée à 9.125m² en 2010», indique Boris Bernois de DTZ Toulon. Du côté des locaux d'activité, la demande exprimée en 2010 auprès de DTZ s'élevait à 64.000m². Et, pour la première fois depuis longtemps, la demande placée est montée à 32.700m² en 2010 contre 21.000m² en 2009. «La raison de cette augmentation: la crise qui a libéré des locaux, immédiatement absorbés par une demande latente.» Rare, mais aussi cher par rapport au reste de l'Hexagone, «l'immobilier d'entreprise toulonnais rebute bon nombre de sociétés nationales.» Alors, Toulon Provence Méditerranée dégage du foncier, dès qu'elle le peut. «Toulon s'éveille et rattrape les années perdues: la nouvelle dynamique s'articule autour de son littoral, dont une partie a été pendant longtemps classée zone de défense. Ces terrains, à l'image du Parc d'activités marines de Saint-Mandrier, représentent une chance extraordinaire, mais leur acquisition demande du temps», remarque Christiane Hummel, présidente de la commission développement économique de TPM. Et, quand bien même, ces projets nécessitent le soutien de partenaires financiers, ou de nombreuses demandes d'implantations pour lancer les travaux. «Or, les entreprises ne se bousculent pas non plus à nos portes», ajoute Christiane Hummel. Alors, pour attirer les entreprises, la création de zones thématiques, et/ou situées à des emplacements stratégiques, s'impose de plus en plus. «Le futur pôle agroalimentaire à La Farlède est un bon exemple de ce qu'il faudrait faire», indique Philippe Cas de DTZ.

Des potentialités exploitées
De la même manière, le pôle Jean-Louis à Fréjus, les futurs pôles dédiés au BTP, aux activités de production ou au tertiaire, en bordure de l'A8, ont largement renforcé l'attractivité de cette zone d'emploi. Les zones de Nicopolis et de Signes sont encore appelées à grandir. Et, du côté de Draguignan, le directeur du développement économique, Hubert Maillot, croit en la chance de son territoire, dont 95% des entreprises sinistrées se sont relevées après les inondations du 15juin, preuve s'il en fallait une «que le tissu économique dracénois en veut. Nous avons de l'espace, une certaine qualité de vie, des services de proximité... Le potentiel est là. Reste à l'exploiter tout en préservant l'environnement et les espaces agricoles indispensables.» Pour cela, une vaste étude a été lancée. Elle devra dessiner le futur visage économique de la Dracénie, et prendre en compte l'enjeu important que représente le Sud de cette zone d'emploi, qui bénéficie d'une réserve foncière importante, située le long de l'autoroute, de la nationale 7 et du futur tracé de la LGV.

Une image en devenir
Au-delà du foncier, l'attractivité d'un territoire se mesure aussi à la présence de logements pour actifs - autre épine dans le pied des élus. Ou de filières dynamiques, comme le Pôle Mer Paca, qui est au coeur du développement économique de la rade. D'ailleurs, sous l'impulsion de l'État, d'autres filières (sports mécaniques, horticulture...) s'organisent autour des fleurons du département. Enfin, le tourisme et l'accueil d'événements d'envergure nationale participent aussi à l'attractivité du Var surtout lorsqu'on sait que «75% des demandes d'implantation exogènes sont le fait de chefs d'entreprises qui connaissent déjà le territoire», indique Hubert Maillot.

«Six ans pour trouver un terrain»

 Implantation d'entreprises.  Le Var est-il vraiment attractif?

Michaël Négri, dirigeant d'Electrika. «Positionnée sur une niche - l'électricité événementielle - l'activité d'Electrika a explosé ces dernières années. Notre local d'activité étant prédominant dans la vie de notre entreprise, nous cherchions depuis six ans des locaux adaptés. Au départ, nous voulions rester sur Toulon Provence Méditerranée, car nous sommes attachés à notre ville et nous voulions conserver notre identité toulonnaise. Nous souhaitions même créer, à côté de notre activité, un pole événementiel pour l'agglomération. C'était sans compter sur le manque de foncier, le prix exorbitant du m² et le faible intérêt porté à notre activité, pourtant génératrice d'emplois. Finalement, avec le temps, nous constatons juste que nous avons affaire à des gens relativement ignorants. Néanmoins, la chance nous a finalement sourit il y a quelques mois. Nous avons signé le rachat d'un terrain de 5.000m², comprenant 2.000m² de hangar et 300m² de bureaux à Cuers. La vente s'est faite en 48h et nous n'avons même pas essayé de négocier le prix, de peur de faire reculer le propriétaire. Nous avons donc acheté relativement cher. J'en veux pour preuve que de grands comptes nationaux, en lice pour en faire l'acquisition, ont refusé de payer un tel prix. D'ici au mois d'avril, les travaux achevés, nous allons enfin pouvoir nous déployer comme des professionnels, avoir un outil adapté.
«Les Bréguières, un modèle d'aménagement mutualisé» Malick Niang, directeur régional de Lidl. «L'installation de la plateforme logistique Lidl sur la Zone des Bréguières aux Arcs-sur-Argens a été motivée par plusieurs facteurs. L'emplacement tout d'abord: la proximité de la RN 7 et de l'autoroute A 8 sont des atouts non négligeables. Ensuite, notre plateforme dessert les magasins Lidl des départements des Alpes-Maritimes et du Var et les Bréguières se trouvent don pile au centre. La préoccupation environnementale, inscrite au cahier des charges du parc, coorespond à la vision de la société Lidl et a donc fini de nous convaincre de nous installer ici. Dès lors, nous utilisons au maximum les énergies propres, une chaîne de recyclage a été mise en place et la plateforme est équipée de panneaux photovoltaïques. Aujourd'hui, ces infrastructures adaptées et la réalisation d'aménagements de qualité sur le site, laissent présager un développement rapide et maîtrisé de la zone. Ce parc est un modèle d'aménagement mutualisé et respectueux de l'environnement, que nombre d'élus et chefs d'entreprises de toute la France s'empressent de venir découvrir.»
TEMOIGNAGES

«Le Var a une bien meilleure image»

 Implantation d'entreprises.  Le Var est-il vraiment attractif?


Var Accueil Investisseurs est l'une des portes d'entrée pour l'implantation d'entreprises sur le Var. Quels sont vos résultats pour 2010?
L'agence de promotion et de développement économique du Var a accompagné 43 implantations et développements d'entreprises en 2010, permettant la création de 291 emplois et la sauvegarde de 209 emplois. 35% de ces implantations sont exogènes. Depuis l'arrivée de la crise, nous sommes aussi de plus en plus sollicités pour un accompagnement à la recherche de financements.
Le Var est-il attractif?
Ces dernières années, le Var bénéficie d'une bien meilleure image. On ne peut le nier, la personnalité d'Hubert Falco et son passage dans différents ministères, ont crédibilisé notre département auprès de prospects nationaux. La présence du pôle de compétitivité mer ou les victoires du RCT renforcent aussi notre visibilité! Le travail des agglomérations contribue également à libérer de l'espace pour les entreprises, alors que la rareté du foncier encore plus criante dans les départements voisins, nous permet d'attirer là encore de nouvelles entreprises. On remarque enfin depuis plusieurs années, l'émergence de nombreux projets d'implantations liés aux énergies nouvelles ou à l'environnement.
Néanmoins, un certain nombre d'aspects négatifs persistent. Quels sont-ils?
Nous notons en effet une faible densité du tissu de sous-traitants, qui peut freiner l'implantation de grandes entreprises. En plus, il manque un certain nombre d'équipements de superstructures, à commencer par des logements pour actifs.

Var accueil investisseurs

Tel.: 0494228058 www.var-invest.com Toulon Provence Méditerranée Développement économique dev-eco@tpmed.org Tel.: 0494938204 Communauté d'agglomération dracénoise Développement économique economie@dracenie.com Tel.: 0498107266 Agglomération Fréjus - Saint-Raphaël Développement économique Tel.: 0494193100 DTZ Toulon Tel.: 0494413434 EN SAVOIR PLUS

JDE | Édition Var 83 | 4 mars 2011

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