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JDE Edition Moselle 57
Moselle. Les hauts revenus se mettent au vert
Le Journal des Entreprises publie le classement des 50 communes de Moselle affichant le plus haut revenu fiscal par habitant. Au Sud-Ouest de Metz, la vallée de la Moselle reste un secteur privilégié. Mais la distance n'est plus un frein à l'installation.
Pour une implantation «haut de gamme» en Moselle, c'est le secteur incontournable: Sainte-Ruffine, Jussy, Vaux, Plappeville ou encore Scy-Chazelles. Proximité de Metz, parcelles vastes, demeures patrimoniales, ce petit bout de la vallée de la Moselle combine tous les avantages aux yeux des plus aisés. «Historiquement, c'est un secteur très coté, qui ne perdra jamais de valeur. La même demeure, implantée n'importe où, ailleurs dans l'agglomération n'aura pas la même valeur», détaille un conseiller en gestion privée. Phénomène historique, le secteur est en effet synonyme de richesse depuis longtemps et ne semble pas devoir perdre de son attrait. La bonne position dans notre classement de communes comme Plesnois, Coin-sur-Seille ou encore Vaxy montre que la distance de l'agglomération messine n'est plus un obstacle: la valeur du patrimoine de ces villages lorrains, leur cadre de vie privilégié leur permet de répondre aux attentes des plus aisés. Cependant, le classement montre que d'autres communes sortent du lot. Ainsi, autour de Charly-Oradour, les communes de Chieulles ou Vany semblent convenir aux hauts revenus. Situées au Nord de l'agglomération messine, ces communes sont très bien desservies par l'autoroute, offrent encore de belles surfaces ainsi que la possibilité de s'installer dans des pavillons haut de gamme. Et bien que Metz soit plus éloignée de ces communes, une installation dans ce secteur peut aussi correspondre à la volonté de se rapprocher d'un autre centre: Le Luxembourg. «Le phénomène le plus marquant, dans le département, c'est l'influence du Luxembourg», détaille Christopher Ted, de chez Patrim' Invest. «Le marché immobilier standard, c'est-à-dire hors biens d'exceptions, est par exemple déjà plus dynamique à Thionville qu'à Metz».
Méthodologie
Ce classement a été réalisé à partir des données fiscales 2010 du ministère des Finances. Le revenu fiscal, c'est l'ensemble des revenus déclarés d'un ménage après abattement, notamment celui de 10 %. En Moselle, la moyenne des revenus fiscaux déclarés était de 21.975€, l'impôt moyen de 1.691€. 48,4% des ménages du département étaient imposables en 2010. 6.399 foyers avaient déclaré plus de 97.500€ de revenu fiscal, soit 2 % d'entre eux.
JDE | Édition Moselle 57 | 3 février 2012
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