Conçu et dessiné par l'architecte Marc Andreatta, Celtic Submarine s'inscrit dans une démarche développement durable.

Marc Andreatta a déjà réalisé la transformation du K1 pour Cap L'Orient, il y a dix ans. Il a observé la métamorphose de Keroman, un site «chargé d'histoires, d'eau de mer, d'écumes et d'aventures trans-océaniques», raconte-t-il. Pour que ce nouveau projet immobilier épouse au mieux son environnement, il a conçu un bâtiment avec un maximum de façades sur rues, au rez-de-chaussée, sans places de stationnements pour agrémenter la vue. Le Celtic 1 bénéficie aussi d'une terrasse panoramique à 10m de hauteur dominant les rives du Ter.

1 € le m² par an de charge de chauffage
Fabriqué en béton à forte inertie et équipé d'un double flux pour récupérer les calories dues à la ventilation, le bâtiment est également habillé d'une enveloppe isolante pour une consommation d'énergie minimum. Les bandeaux de béton blanc offrent de l'ombre aux façades exposées, pour obtenir un équilibre thermique à l'année. «Le bâtiment consomme 1€ par m² de chauffage par an», assure le bureau d'études thermiques en charge du projet. Les terrasses sont végétalisées, l'eau de pluie est récupérée pour les arroser et pour alimenter les chasses d'eaux.

Une verrière, un restaurant et une salle de réception
Au coeur du bâtiment se situe une verrière de 9m de haut accueillant de nombreuses plantations. Un restaurant, doté d'un espace bar convivial, proposera des produits bio et de la mer, ainsi que la possibilité de manger au comptoir pour les plus pressés. Au dernier étage du Celtic 1 se trouvera une salle de réceptions événementielles de 300m² pouvant accueillir 300 congressistes, disponible à la location.

AOS, agence événementielle liée à la mer et au nautisme, occupera 300 m² du Celtic 1.

Depuis 2006, Laurent Moisson se plaignait de son manque de place à Keroman pour développer ses activités. En 2010, il occupera 300m² dans le Celtic 1 et aura toutes les cartes en main pour doper son entreprise événementielle. «Je ne pouvais pas recevoir de clients», raconte Laurent Moisson, dirigeant d'AOS à Lorient. Les événements d'entreprises, les séminaires ne sont pas son quotidien mais constituent une activité récurrente. Ce qu'il espère développer ce sont les régates d'entreprises. Du type de celle organisée en juin dernier, création originale signée AOS, à destination des professionnels de l'optique. «Cela correspond à un budget de 200.000 €, faisant travailler 48 entreprises locales pour accueillir 400 personnes sur deux ou trois jours», explique-t-il. Avec ce nouvel outil que sera le Celtic, ses 300 m² de locaux et la salle dédiée aux événements au dernier étage, AOS ambitionne de réaliser cinq challenges inter-professionnel par an. «Le Celtic sera un booster économique», assure-t-il. «De plus, nous travaillons beaucoup en réseau. Les entreprises présentes dans le Celtic pourront en profiter grâce à la synergie de nos compétences.» AOS compte aujourd'hui huit salariés et espère créer douze emplois supplémentaires sur les cinq années à venir et ainsi multiplier son chiffre d'affaires, qui est actuellement d'1M€, par deux.

Spécialiste de l'électronique marine embarquée, Teem Electronics va s'installer dans le Celtic 1 pour se rapprocher de sa clientèle lorientaise.

Si Teem Electronics est implanté à Pordic dans les Côtes d'Armor, ses clients sont pourtant majoritairement lorientais. Le pôle course au large à Keroman est devenu sa base commerciale. Rien de plus normal alors de créer un showroom à l'intérieur du Celtic 1 associé à une antenne technique. Distributeur et installateur d'électronique marine embarquée, Teem Electronics se fournit principalement auprès de NKE et travaille sur des courses comme la Solitaire du Figaro ou le Vendée Globe... François Girard profitera de l'espace pour proposer un centre de formation aux nouvelles technologies de l'électronique embarquée. «Nous sommes un relais sur le terrain entre les fournisseurs et les utilisateurs», explique le dirigeant. «Nous faisons aussi remonter les envies d'innovation». Teem Electronics occupera 150 à 200m² au rez-de-chaussée et créera deux emplois d'ici à deux ans pour cette nouvelle antenne. À Pordic, où demeure le siège social de l'entreprise, Teem Electronics réalise 2M€ de chiffre d'affaires et emploie dix personnes.

À Ploemeur, dans la pépinière du parc de Soye, Oceans Evasions est arrivé à saturation. L'entreprise doit s'installer en rez-de-chaussée, en vitrine, dans le Celtic 1.

L'agence de location de voiliers dans le monde entier doit pousser ses murs. Installée dans 45m² à la pépinière de Soye à Ploemeur, Oceans Evasion va occuper 115m², dont 10m de façade en vitrine à Keroman. Après une croissance soutenue de plus de 25% ces dernières années, Oceans Evasions souhaite soutenir ce développement avec un nouvel outil de travail et de communication. Ses locaux du Celtic 1 pourront lui permettre d'accueillir les clients, d'organiser des soirées thématiques interactives sur des zones de navigation. Ses clients sont installés en Belgique, Suisse, Pays-Bas davantage que dans le bassin lorientais. Ce développement devra permettre au chiffre d'affaires et aux effectifs de doubler d'ici à trois ans. Aujourd'hui, cinq personnes travaillent chez Oceans Evasions, réalisant 1,5M€ de chiffre d'affaires.

- 10 M€ d'investissement - 50 entreprises occupantes à terme, représentant plus de 300 emplois - 18 lots d'entreprises du bâtiment travaillent sur le chantier : 16 du Morbihan, 2 du Finistère - 8.800 m² de terrain - 9.223 m² de bureaux et commerces - 120 places de parking dans la cour de Celtic Submarine - Le projet est géré par la SAS Celtic Submarine au capital de 120.000 €, détenue par Bernard Le Meur (25 %), Jean-Yves Langlois (25 %), Louis Le Bourlout (25%), Laurent Moisson (20 %) et Noël Couëdel (5 %). - Tél. : Celtic Submarine, contact Laurent Moisson : 02.97.35.19.37.