jeudi 17 mai 2012 Entreprise du mois
JDE Edition Loire-Atlantique 44
Groupe Menguy. Le Nantais veut doubler de taille d'ici à 2015
Exploitant 62 résidences de tourisme sous l'enseigne Appart City, le Nantais Groupe Menguy Investissements (GMI) veut doubler son chiffre d'affaires d'ici à 2015. À cet horizon, avec 140 résidences, il compte intégrer le top dix mondial.
Commercialisant et exploitant les résidences de tourisme Appart City, le Groupe Menguy Investissements (GMI) est aujourd'hui engagé dans une sacrée course à la taille. Le Nantais souhaite en effet doubler son chiffre d'affaires (86millions d'euros en 2010) d'ici à 2015. À cet horizon, il compte exploiter 140 résidences, contre 62 aujourd'hui et 26 en 2006. Une stratégie «indispensable», juge Philippe Piat, directeur général adjoint de l'entreprise: «Sur un marché émergent, il nous faut prendre des parts de marché. Plus on aura de la taille et un maillage territorial, mieux on pourra répondre aux besoins de nos clients». Il faut dire que les résidences de tourisme en coeur de ville, qui offrent un logement «comme à la maison» aux collaborateurs itinérants des entreprises (85% de la clientèle d'Appart City), ont aujourd'hui le vent en poupe. «Notre chiffre d'affaires progresse de 30 à 40% chaque année et ce, malgré la crise», indique ainsi Philippe Piat.
50.000francs pour démarrer
Ce marché en fort développement, GMI et ses filiales l'abordent aujourd'hui de façon très structurée. À l'origine-en 1993-, le Brestois Gérard Menguy crée avec 50.000francs en poche le groupe France Épargne, une société nantaise de commercialisation immobilière. Cinq ans plus tard, cet ancien de la grande distribution décide de commercialiser uniquement des appartements pour des résidences de tourisme qu'exploitera une deuxième filiale, Dom Ville Services. La raison? Annihiler l'appréhension des investisseurs devant le risque de ne pas voir leur appartement se louer.
Fonctionnement en vase clos
Le concept Appart City est né. La prise de contrôle de l'entreprise par Groupama (51% des parts, via sa filiale Acto Finama) et la nomination de Philippe Menguy, le fils du fondateur, ne le modifieront pas d'un iota: l'immobilier est porté par des promoteurs tels que Vinci, Bouygues ou Eiffage; GMI commercialise les appartements auprès de particuliers et devient locataire des logements après signature d'un bail commercial de onze ans et demi, renouvelable une fois; le Nantais exploite ensuite les résidences. La création, en 2004, d'un syndic de copropriété couronnera ce fonctionnement en vase clos.
Bientôt des quatre étoiles
Le point commun entre les résidences Appart City? «Elles sont toutes situées en coeur de ville, près des gares, là où il y a de la démographie et de l'activité économique», indique Philippe Piat. Des emplacements choisis avec soin, puisque si le groupe ne supporte aucun risque au niveau immobilier, il prend en charge l'intégralité du risque locatif. Dans son projet de développement, le groupe prévoit de monter en gamme. Exploitant aujourd'hui des résidences deux et trois étoiles, il se prépare à recevoir, en 2013 à Mulhouse, un premier établissement quatre étoiles. Dessiné par l'architecte d'intérieur nantais Pascal Couvert, le bâtiment comprendra bar lounge, boutiques et restaurant. En 2015, Philippe Piat table sur l'ouverture d'une dizaine de ce genre de résidences premium.
Projets à l'international
Autre relais de croissance pour le groupe nantais: l'international. GMI exploite aujourd'hui une seule résidence en dehors des frontières hexagonales, au Luxembourg. Quatre ouvertures sont d'ores et déjà prévues en Belgique à l'horizon 2014. Philippe Piat confie également s'intéresser au marché allemand. L'ambition du Nantais est grandissante. «Fin 2013, avec 88 résidences, nous serons le huitième opérateur mondial du marché de la résidence de tourisme en coeur de ville», assure Philippe Piat. Mais cette volonté de développement ne risque t-elle pas d'être contrecarrée par la suppression des niches fiscales? «Pas du tout, assure le dirigeant nantais. Vivement même la suppression des niches fiscales! Certes, on en profite. Mais ce qui est sûr, c'est que les lois Scellier nous font perdre des clients. La force de notre business model, ce n'est pas la défiscalisation. C'est de garantir au moment de l'achat un revenu locatif aux investisseurs. Vu la croissance du marché des résidences de tourisme, on a donc encore de belles années devant nous», conclut Philippe Piat.
GMI
(Nantes) Président: Philippe Menguy 300 collaborateurs 86millions d'euros de CA 02 40 69 61 19
Le marchéLe marché français des résidences de tourisme est évalué à 2,7milliards d'euros en 2010. Un marché dominé par Pierre et Vacances, Odalys et Lagrange, qui exploitent des logements appartenant à 85% à des particuliers. Avec 664.000 lits, les résidences représentent 21% de l'hébergement touristique français. Un sixième de l'offre est situé en milieu urbain, les destinations vacances (mer et montagne) trustant plus des deux tiers du nombre de lits. Les villes restent toutefois le segment qui bénéficie du plus fort taux d'occupation annuel (74%).
1993 Création du groupe France Épargne (commercialisation immobilière) 1997 Création de Dom Ville Services (exploitation de résidences de tourisme) 2004 Création d'ASGS (syndic de copropriété) et de Groupe Menguy Investissements (GMI ) 2006 Acto Finama (filiale de Groupama) prend 51% du capital de GMI
S.V.
JDE | Édition Loire-Atlantique 44 | 4 novembre 2011
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